Оценка собственности объекта недвижимости

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………………..…… 3
1. Теория оценки объектов недвижимости……………………………………………..…. 4
1.1. Понятие оценочной деятельности и виды стоимости……………………….……. 4
1.2. Принципы оценки объектов недвижимости……………………………………… 6
1.3. Основные подходы и методы оценки объектов недвижимости……….…….... 7
1.3.1. Затратный подход………………………………………………………..….…. 7
1.3.2. Доходный подход………………………………………………………...……. 8
1.3.3. Сравнительный подход…………………………………………..………….… 9
1.3.4. Согласование результатов…………………………………………………..… 10
2. Описание объекта оценки и его окружения……………………………..…………….. 10
2.1. Описание населенного пункта………………………………………………...…… 10
2.2. Описание объектов оценки .………………………………………….……………. 11
2.3. Анализ местоположения объекта оценки………………………………………….. 12
3. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объектов оценки…... 13
4. Анализ рынка недвижимости………………………………………...………………….. 14
5. Определение стоимости объектов оценки……………………………………………… 24
5.1. Определение стоимости объекта оценки затратным подходом…………….…..... 24
5.2. Определение стоимости объекта оценки доходным подходом……………...…… 30
5.3. Определение стоимости объекта оценки сравнительным подходом…………….. 35
5.4. Согласование результатов и определение итоговой стоимости объекта оценки……………………………………………………………………………………..
39
ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………..……………………………………………………….............. 41
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ………………………..………………. 42

ВВЕДЕНИЕ

Понятие "недвижимое имущество" впервые сформулировано в римском праве в связи с введением в гражданский оборот земельных участков и других природных объектов, и в настоящее время оно стало общепринятым во всех странах мира.
Ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам или к недвижимости относят земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. В том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения.
...
С переходом России к рыночным отношениям недвижимость становится товаром и возникает рынок недвижимости. Рынок недвижимости – это определенный набор механизмов, по средствам которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами использования.
В связи с развитием рынка недвижимости возникла необходимость в оценочной деятельности.
К основным Законодательным актам Российской Федерации, на основании которых производится оценка рыночной стоимости объектов недвижимости и другого имущества юридических и физических лиц, относятся:
• постановление № 285 от 11.04.01 г. "Положение о лицензировании оценочной деятельности в РФ";
• постановление № 519 от 06.07.01 г. "Об утверждении стандартов оценки";
• Федеральный Закон № 135-ФЗ от 29.07.98 г. "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Целью курсовой работы является систематизация и закрепление теоретических знаний по вопросам оценочной деятельности в Российской Федерации и получение практических навыков по оценке объектов недвижимости.
.......................