Оценка стоимости недвижимости

СОДЕРЖАНИЕ

1. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ 4
3. ПРИНЯТЫЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ДОПУЩЕНИЯ 5
4. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ 5
5. ИНФОРМАЦИЯ ОБО ВСЕХ ПРИВЛЕЧЕННЫХ К ПРОВЕДЕНИЮ ОЦЕНКИ И ПОДГОТОВКЕ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ ОРГАНИЗАЦИЯХ И СПЕЦИАЛИСТАХ 6
6. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ 6
7. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 7
8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 9
8.1. Анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки в стране и регионе расположения объекта оценки на рынок оцениваемого объекта, в том числе тенденций, наметившихся на рынке, в период, предшествующий дате оценки 9
8.2. Определение сегмента рынка, к которому принадлежит оцениваемый объект. 14
8.3. Анализ фактических данных о ценах сделок и (или) предложений с объектами недвижимости из сегментов рынка, к которым может быть отнесен оцениваемый объект 15
9. АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 18
10. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 20
10.1. Используемая терминология и процесс оценки 20
10.2. Обзор подходов к оценке 21
10.2.1. Затратный подход к оценке недвижимости 21
10.2.2. Сравнительный подход к оценке недвижимости 22
10.2.3. Доходный подход к оценке недвижимости 24
10.2.4. Определение итогового значения рыночной стоимости объекта 25
10.3. Выбор применяемых подходов к оценке 25
10.4. Оценка стоимости объекта оценки сравнительным подходом 25
10.5. Оценка стоимости объекта оценки доходным подходом 31
10.6. Оценка стоимости объекта оценки затратным подходом 34
11. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕДУРЫ СОГЛАСОВАНИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ И ВЫВОДЫ, ПОЛУЧЕННЫЕ НА ОСНОВАНИИ ПРОВЕДЕННЫХ РАСЧЕТОВ ПО РАЗЛИЧНЫМ ПОДХОДАМ 37
ВЫВОДЫ 39
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 40

1. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ

1.1. Объект оценки. Объектом оценки является нежилое помещение общей площадью 650 кв. м, расположенное в нежилом здании по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Доваторцев, 60.
1.2. Права на объект оценки, учитываемые при определении стоимости объекта оценки. Право собственности на здание, право аренды на земельный участок.
1.3. Цель оценки. Определение рыночной стоимости объекта оценки.
1.4. Предполагаемое использование результатов оценки Результаты оценки используются для подтверждения стоимости залогового обеспечения банковского кредита.
1.5. Вид стоимости. Рыночная стоимость.
1.6. Дата оценки. Оценка проведена по состоянию на 7 ноября 2019 г.
1.7. Допущения, на которых должна основываться оценка. Оценка проводится без учета обременения.
1.8. Иная информация, предусмотренная федеральными стандартами оценки
• состав объекта оценки с указанием сведений, достаточных для идентификации каждой из его частей (при наличии). Объектом оценки является нежилое помещение общей площадью 650 кв. м, расположенное в нежилом здании по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Доваторцев, 60.
• характеристики объекта оценки и его оцениваемых частей или ссылки на доступные для оценщика документы, содержащие такие характеристики
Для установления характеристик объекта оценки были использованы следующие документы.
 Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание Серия 77 АД №187200, реестровый № 77-77-13/013/2006-857 от 12.01.2006г.;
 Договор о предоставлении участка в аренду № М-01-015857 от 26.01.2000 г. Долгосрочная аренда до 26.01.2025г.;
 Кадастровый план земельного участка №77:01:03049:056 от 13.09.2004 г.;
 Выписка из технического паспорта на здание ин. №343:077-10772 от 1.08.2015 г.
• права, учитываемые при оценке объекта оценки, ограничения (обременения) этих прав, в том числе в отношении каждой из частей объекта оценки. Право собственности.

Собственник объекта оценки. ООО «ЗАКАЗЧИК».
Срок проведения оценки. 01.11.2019 г. - 02.11.2019 г.
2. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ
При проведении оценки объектов оценки применялись следующие стандарты:
Федеральные стандарты оценки (ФСО):
• Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20.05.2015 N 297 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требованиями к проведению оценки» (ФСО N 1)
• Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 мая 2015 г. N 298 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО N 2)
• Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 299 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО N 3)
• Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 25 сентября 2014 года N 611«Оценка недвижимости (ФСО № 7)
Стандарты профессиональной практики Российского общества оценщиков (ССО РОО):
• ССО РОО 1-01-2010. Понятия, лежащие в основе общепринятых принципов оценки;
• ССО РОО 2-01-2010. Рыночная стоимость как база оценки;
• ССО РОО 2-02-2010. Составление отчета об оценке;
• ССО РОО 2-05-2010. Оценка стоимости недвижимого имущества.