Договор аренды нежилого помещения

---

Содержание

ВВЕДЕНИЕ    3
1 ПРАВОВАЯ ПРИРОДА ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ    5
1.1 Правовое регулирование договора аренды нежилых помещений    5
1.2 Нежилое помещение как объект договора аренды    11
2 ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ    18
2.1 Существенные и иные условия договора аренды нежилых помещений    18
2.2 Стороны по договору аренды нежилых помещений    22
2.3 Проблемы государственной регистрации договора аренды нежилого помещения    25
2.4 Изменение и прекращение договора аренды    40
3 АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ ТЕОРИИ И ПРАКТИКИ   РЕГУЛИРОВАНИЯ ДОГВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ    50
ЗАКЛЮЧЕНИЕ    60
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ    62

ВВЕДЕНИЕ

Договор аренды нежилого помещения является  самым распространенным видом договора среди юридических и физических лиц, а так же граждан-предпринимателей. В настоящее время заключается большое количество договоров аренды нежилых помещений. Это обусловлено тем, что для размещения и деятельности любой организации необходимо помещение. Однако недвижимость стоит дорого, и потому лишь немногие организации, предприниматели, а тем более физические лица не в состоянии приобрести помещение в собственность. В связи с этим значительная часть всех нежилых помещений, занимаемых организациями, арендуются и используются под офисы, склады, магазины и для иных производственных целей.
Кроме того, для создания предприятия, организации необходим юридический адрес, а регистрационная палата не принимает документы на регистрацию без гарантийного письма, в котором потенциальный Арендодатель гарантирует предоставление помещения в аренду, а аренда офиса в жилом помещении не разрешена Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ), т.к. в п. 2 ст. 288 ГК РФ дано определение жилого помещения – это помещение предназначенное для проживания граждан, а в п. 3 ст. 288 ГК РФ установлено, что размещение в жилых домах промышленных производств не допускается, а размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятия, учреждения, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.
Целью работы является исследование вопросов теории практики, связанных с договором аренды нежилого помещения.
Реализация поставленных целей предполагает решение следующих задач:
- проанализировать правовое регулирование договора аренды нежилых помещений;
- рассмотреть нежилое помещение как объект договора аренды;
- проанализировать стороны по договору аренды нежилых помещений;
- рассмотреть существенные и иные условия договора аренды нежилых помещений;
- изучение проблем государственной регистрации договора аренды нежилого помещения;
- анализ изменения и прекращения договора аренды нежилого помещения;
Объектом изучения являются гражданские отношения, возникающие  в сфере применения договора аренды нежилого помещения.
Предметом исследования являются правовые нормы, регламентирующие указанные отношения.
- рассмотрение вопросом и проблем в законодательстве и правоприменительной практики.
Методологической основой исследования является диалектический метод. В ходе исследования использовались обще - и частно - научные, а также специальные методы познания.
Общими явились методы анализа и синтеза, индукции и дедукции, наблюдения и сравнения. В качестве общенаучных методов, с помощью которых проводилось исследование, использовались метод структурного анализа, системный и исторический методы. В качестве частно - научного метода выступил конкретно - социологический. К специальным методам, использовавшимся в работе, следует отнести формально - юридический метод, методы правового моделирования, различные способы толкования права.
Данные методы позволили наиболее последовательно и полно рассмотреть различные аспекты договора аренды нежилого помещения.
Исходные теоретические положения и методологические подходы ***ой работы основаны на обобщении результатов научных исследований в основном отечественных ученых и практиков, таких как: и других.
Структура работы строилась в соответствии с поставленными целями и задачами и состоит из введения, трех разделов, заключения и списка использованной литературы.