Организация и оценка коммерческой эффективности инвестиционного проекта

Номер в архиве: 1472

---

Оглавление

Введение    3
1.    Теоретический материал    5
1.1 Правовые аспекты привлечения и использования инвестиций в экономике России    5
1.2. Методология составления бизнес-плана инвестиционного проекта и критерии оценки эффективности инвестиционных проектов    11
2. Инвестиционный проект    26
2.1. Резюме, цель и описание инвестиционного проекта    26
2.2. Производственный план    32
Заключение    50
Список литературы    51

Введение    

...
Приток иностранных инвестиций в Россию в 2012 году уменьшился на 19% по сравнению с 2011 годом и составил $155 млрд. При этом прямые иностранные инвестиции в 2012 году выросли на 2 % - до $19 млрд. (тогда как в 2011 году прирост был равен 33%).
 Российский внутренний рынок капитала характеризуется отсутствием «длинных» денег, ростом их стоимости и снижением активности кредитования. В сентябре 2012 года Банк России увеличил ставку рефинансирования на 0,25% до 8,25%, что в свою очередь сохранило тенденции роста стоимости кредитов для потенциальных заемщиков.
В сложившейся экономической ситуации модель стимулирования экономического роста за счет инвестиций требует оптимизации процесса принятия инвестиционных решений в условиях ограниченности ресурсов и эффективном отборе инвестиционных проектов. Недостаточность методологического аппарата для оценки неопределенности инвестиционных проектов затрудняет привлечение инвестиций.
В связи с этим особую актуальность имеют исследования, направленные на повышение качества и обоснованности инвестиционных решений, оценки стоимости и риска инвестиционных проектов.
 Методические и теоретические проблемы инвестиционных проектов нашли отражение в трудах таких российских ученых, как П.Л. Виленский, М.В. Грачева, А.Г. Грязнова, О.А. Землянский, В.Н. Лившиц, М.А. Лимитовский, Н.А. Лысова, А.М. Марголин, И.А. Никонова, Е.Р. Орлова, В.М. Рутгайзер, С.А. Сиротин, С.А. Смоляк, Т.В. Теплова, М.А. Федотова, В.В. Шеремет, М.А. Эскиндаров, а также в работах таких зарубежных авторов, как А. Дамодаран, А. Грегори, Т. Коллер, Т. Коупленд, Б. Майерс, К. Мерсер, Д. Муррин, Ш. Пратт, П. Самуэльсон, Л. Томас, Д. Фишмен, У. Шарп и др.
Целью работы является изучение методического аппарата планирования инвестиционного проекта и его оценки.
 Объектом исследования является инвестиционный проект

2.1. Резюме, цель и описание инвестиционного проекта

Основная идея состоит в том, чтобы предложить людям принципиально иное качество жизни, а именно возможность жить в просторном современном красивом доме, в зеленом, экологически чистом районе и при этом пользоваться всеми благами города Санкт-Петербург.
И сегодня ситуация позволяет предложить все это по приемлемой цене. С одной стороны появились современные строительные технологии, с другой есть возможность выкупить участки под малоэтажное строительство в черте города, в уникальном по своему местоположению районе Коломяги.
Проект планируется реализовать в сегменте жилья бизнес-класса:
-    170 м2.
-    15 300 000 рублей за секцию.
-    наличие гаража.
-    Реализация под «чистовую отделку».
Проект предусматривает строительство 3-х очередей разбитых по количеству секций, как 22-30-22.
...
В итоге для целей настоящего бизнес-плана была принята цена реализации равная 90 000 за 1 м2, при общей стоимости дома-секции секции 15,3 млн. рублей.
...