Управление имуществом. 3 проектных решения по развитию объекта недвижимого имущества. 19 вариант

Номер в архиве: 755

---

Оглавление

1.    ПОСТАНОВКА ЗАДАЧИ    1
2.    ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ПО ТРЕМ ПРОЕКТНЫМ РЕШЕНИЯМ РАЗВИТИЯ ОБЪЕКТА    3
3.    АНАЛИЗ ХАРАКТЕРИСТИК ОБЪЕКТА И РЫНОЧНОЙ СИТУАЦИИ    8
3.1. Анализ местоположения объекта    8
Оценка пешеходной доступности    11
Наземный общественный транспорт    13
Оценка транспортной доступности объекта    14
Оценка общего имиджа района    15
3.2. Анализ рыночного спроса и предложений    19
3.3. Выводы по результатам маркетингового исследования сегментов рынка недвижимости. Предложения по отбору проектных решений для финансовой оценки.    28
4.  ФИНАНСОВАЯ ОЦЕНКА ПРОЕКТНЫХ РЕШЕНИЙ    28
ВЫВОДЫ    60
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ    61
ПРИЛОЖЕНИЕ 1    62

1.    ПОСТАНОВКА ЗАДАЧИ

...
Для анализа наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка были выбраны три наиболее приемлемых варианта.
Вариант А
В строении размещаются квартиры общей площадью 7260 м2. На уровне улицы в здании размещаются торговые помещения площадью 1573м2, ниже уровня улицы имеется подземный парковочный этаж. Количество парковочных мест рассчитано на 109 автомобилей.
Вариант В
Здание используется под комплекс, включающий квартиры площадью 7260 м2. Площадь торговых помещений 3630 м2. Количество парковочных мест 40 шт.
Вариант С
Здание переоборудуется под торгово-офисный центр. Площадь торговых помещений 3146 м2 и офисных 7744 м2. Количество парковочных мест 40.
На основе исходных данных предлагаемые варианты анализируются применительно к поставленной задаче. Проводится анализ местоположения, маркетинговый анализ соответствующих сегментов рынка. Для каждого варианта выделятся сильные и слабые стороны, а также потенциальные возможности и опасности. Главная задача – поиск оптимального решения.
При выполнении экономического анализа вариантов делаются следующие допущения:
•    инвестор финансирует данный объект недвижимости за счет собственных средств (m1 %) и с помощью привлеченного капитала (55 %). Затраты на привлеченный капитал, или реальная процентная ставка, составляет 18 % годовых.
•    анализируемый инвестиционный проект представляет собой единый комплекс, в котором денежные поступления от инвестиций должны покрывать все затраты на привлеченный капитал (выплаты процентов по займам и погашения самих займов);
•    в анализе не учитывается влияние инфляции на объем денежных поступлений. В качестве расчетов принята 1 условная денежная единица (1 ден.ед.).
На основе проведенного анализа выбирается окончательный вариант и обосновывается правильность выбора.